在一系列樓市調控政策的影響下,房產中介行業日子越來越難熬。昨日,房產中介顧問小黃在電話上告訴羊城晚報記者:“我辭職了。”記者隨後調查發現,目前市內置業顧問逃離二手樓市正悄然成風。
  案例
  中介店長辭職回鄉
  5月9日辭職前,小黃是一家房產中介的店長。昨日他告訴記者:“我從2012年底接手店長到現在,幹了一年多的團隊已經快‘散伙兒’了,7個人現在只剩3個,其中一個也已遞交了辭職報告,只是暫時還沒批。現在每個月在能接到租單的情況下,一些置業顧問也只能拿到2000多元,收入大幅下降。但今年以來,二手房的租賃業務也非常糟糕,這點兒收入在廣州生活遠遠不夠,實在扛不住就只好打包走人。”
  他介紹,自己是2009年10月開始做房產中介,剛入行時雖然只是一個普通的置業顧問,但第一個月就賣出了4套房,月入逾8000元。2010年,他是整個區域分部年度佣金排名第一的經紀人;同年,因為業績突出,小黃升職為店長。
  2012年底,小黃的老鄉開了一家地產中介,為了“挖”他過去做店長,除了正常的業務提成,還許諾給他5%股權收入。“不用吆喝,坐在店里等生意上門。”回憶起那段時光,小黃現在還覺得幸福。
  直到去年10月份,生意都還不錯,他基本上能實現月入萬元。在去年的三四月份,小黃甚至拿到了近10萬元。然而“穗六條”出台後,市場開始走下坡路。
  “剛開始還好,每個月還能賣四五套房子,除去各種費用,店里還有一些收入。”但隨著房貸日益收緊,小黃發現日子越來越難過。“上個月我們店里只賣了一套房,加上出租帶來一點收入,大家勉強熬著。現在連租賃業務都越來越難做了。”小黃說,離職後準備回河南老家做點小生意。
  市場
  置業顧問逃離二手樓市成風
  事實上,羊城晚報記者採訪瞭解到,房產中介機構的置業顧問逃離二手樓市正悄然成風。
  在新港西路一家房產中介機構,一位姓楊的置業顧問告訴記者,這個店中等規模,最高峰時期有近20名置業顧問,現在只剩9名。“有的人去新樓盤做銷售了,有的回老家了,還有的去賣車了。”
  在番禺大石附近一家地產中介,一位姓李的銷售則表示,自己幹完這個月就準備轉行去賣醫療器械。他表示,公司的底薪很低,三四月份加上提成,他的平均月收入才不到2000元。“這樣自己都養不活,怎麼養孩子”。
  “如果市場再繼續冷下去,跳槽本來就頻繁的置業顧問,將會有更多人離職。”怡樂路一家中介的負責人說,置業顧問的收入主要靠提成,以前市場好,每個月少則有數千元的收入,多則有上萬。現在隨著交易量下滑,每個月累死累活最多也不過2000多元的收入,有些人甚至只有1000多元,落差如此之巨大,選擇離職也成了必然。
  事實上,還有一些職業顧問開始逃離二手樓市,轉做一手業務。羊城晚報記者走訪發現,在新港西路中大西門附近的一家中介門店,自上周起便大門緊閉。昨日,該中介公司市場部一位高級經理在接受記者採訪時表示,由於二手樓市太冷,該店所有置業顧問都做一手業務了。據其透露,目前二手樓市的租賃業務非常慘淡,在有租單成交的情況下,置業顧問目前的月收入最多也就3000元。
  原因一:
  二手買賣租賃大幅下滑
  置業顧問“逃離”中介機構的原因,自然是二手房成交量的下滑。
  據羊城晚報記者瞭解,小黃所在的中介公司4月份僅有一單生意的成交量在業內還不算最低。“現在一些中介門店一個月甚至連一單交易都沒有,都在硬撐著等政策放鬆,我們店里這個月到現在還沒拿到一個單,老闆每天臉黑得都像誰欠他錢似得。”淘金路附近一家小地產中介的工作人員昨日告訴記者。
  “不要說新單,此前兩個客戶因貸款遲遲沒辦下來,到現在都沒能進行交易,我們的提成當然也沒著落。”荔灣區的一家中介公司的銷售稱。
  廣州市國土房管局近日公佈的最新統計數據也顯示,2014年4月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為5127宗,同比減少66%。當月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比3月減少兩成,住宅租賃業務量比3月減少近一成半。
  原因二:
  潛在買家鐵了心等降價
  對二手樓市成交量大幅萎縮的原因,業內認為,除了各項調控政策的影響,還有以下原因:第一,新盤出現小幅優惠,吸引了部分原本打算買二手房的消費者;第二,買賣雙方在物業價格上的判斷產生嚴重分歧。
  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,很多有資格入市的準買家已經意識到同類競爭買家的數量在減少,和業主之間的談判也不再處於劣勢,因此委托中介人員進行合理壓價的現象明顯增多。但多數業主對後市的預期仍然看好,目前只有極少數郊區的業主願意主動降低放盤價或最終售價,其他區域板塊的小業主最多只是不反價而已,因此客戶成功還價的幅度有所降低。
  合富置業市場經理梁燕明也表示,從4月起,大部分業主叫價堅挺,議價空間縮小,部分轉售為租。(羊城晚報記者 張愛麗)編輯:  (原標題:廣州:門庭冷落一個月沒一單生意 二手房中介疑現“離職潮”)
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